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syndicbesançon

Registre national des copropriétés

724 copropriétés sans syndic déclaré à Besançon

Soit 32 % des 2 241 copropriétés de la ville. Le registre ne mentionne pour elles ni syndic professionnel, ni syndic bénévole : un immeuble sur 3 vit sans représentant légal déclaré. En grande majorité de petits immeubles anciens.

423≤ 10 lots
301plus de 10 lots
54mandats expirés sans successeur
147syndics bénévoles déclarés

Votre immeuble n'a plus de syndic ?

Un syndic professionnel bisontin habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté. La désignation se vote en assemblée générale.

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Époque de construction des immeubles sans syndic

Avant 1949 323
1949 à 1974 89
1975 à 1993 35
1994 à 2000 24
2001 à 2010 25
Après 2010 48
Non renseignée 180

Ce que dit la loi

Toute copropriété doit avoir un syndic (loi du 10 juillet 1965, article 17). À défaut de désignation par l'assemblée, le président du tribunal judiciaire en nomme un à la demande d'un copropriétaire. L'immatriculation au registre national est obligatoire depuis 2018 pour toutes les copropriétés.

Désigner un syndic en 3 étapes

Les règles sont nationales. Dans un petit immeuble, tout peut se régler en une assemblée.

1

Convoquer une assemblée

N'importe quel copropriétaire peut convoquer l'assemblée générale quand la copropriété n'a pas de syndic, avec pour ordre du jour la désignation du syndic. Convocation par lettre recommandée ou remise contre émargement, 21 jours avant.

2

Comparer les contrats

Syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, syndic coopératif, ou syndic professionnel : chaque candidat présente un contrat type et son forfait annuel. Pour un petit immeuble, demandez un contrat allégé.

3

Voter et déclarer

Le syndic est élu à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Il met ensuite le registre national à jour : c'est lui qui déclare l'immatriculation et son mandat.

Les copropriétés sans syndic déclaré à Besançon

724 immeubles, des plus grands aux plus petits, d'après le registre national. Un immeuble qui figure ici a peut-être un syndic non déclaré : c'est le syndic qui met le registre à jour.

  1. 2 chemin de Palente Bc063 20 lots
  2. 2 place Rene Payot Sdc 2pl. R. Payot - 11-19 Av. E. Droz - Besançon 157 lots
  3. 13 rue Ronchaux Saint Jean 81 lots
  4. rue de Chaillot Les Sept Collines 147 lots
  5. 76 rue de Chalezeule Sdc les Aravis 90 lots
  6. 25 avenue de la Vaite Les Primeveres 50 lots
  7. 56 rue des Cras Les Cedres Bleus 65 lots
  8. 80A rue des Cras Les Hortensias 72 lots
  9. 41 rue des Justices Parc Idyllis I - Ms1098 53 lots
  10. 2 rue Auguste Lebeuf Edelweiss 52 lots
  11. 19 chemin de la Baume Sdc le Clos de la Baume * 77 lots
  12. 32A rue de Verdun 50 lots
  13. rue la Fayette Copropriete 14 Rue Lafayette a Besancon 59 lots
  14. 1 rue Paul Gauguin Sdc les Terrasses Jardins 66 lots
  15. 41 rue du Refuge Sdc le Pre au Clair * 58 lots
  16. 10 allée des Bruyères Sdc le Periscope 80 lots
  17. 9 rue Tremolieres La Cite Soleil 40 lots
  18. 30 chemin des Tilleroyes Wood Park 67 lots
  19. 31 rue des Justices Les Terrasses de Mahée 60 lots
  20. 17 rue de la Croix de Palente 60 lots
  21. 2B rue Larmet La Villa Campagnola 43 lots
  22. 49 avenue Carnot Sdc Espace Carnot * 44 lots
  23. 1 B et C Rue de l'Escale 45 lots
  24. 4 rue Maria Montessori Sdc Residence Belle Vue* 46 lots
  25. 14 rue Résal Sdc le Resal 71 lots
  26. rue Avicenne Sdc 3 Rue Avicenne 57 lots
  27. 37 rue des Justices Parc Idyllis II - Ms1039 37 lots
  28. 1 avenue du Marechal Foch 36 lots
  29. 7 rue Larmet Square Victorine 39 lots
  30. 10 -12 R de Belfort Sdc Ambassy 41 lots
  31. 13A avenue de Chardonnet Le Chardonnet 52 lots
  32. 1 -15 Rue Monnet Le Village du Parc 62 lots
  33. 15 rue des Saints Martin Sdc le Clos St Martin A&b * 41 lots
  34. 73 Grande-Rue 44 lots
  35. 6 Grande-Rue 42 lots
  36. 7 avenue de Montjoux Quadrivium 55 lots
  37. 10 rue Denis Papin Résidence Beaux-Arts 57 lots
  38. 3A rue Xavier Marmier Sdc le Corum a * 38 lots
  39. 28 rue de la Préfecture 49 lots
  40. 14B rue la Fayette Sdc 14 B Rue Lafayette 38 lots

Questions sur les copropriétés sans syndic

Pourquoi autant de copropriétés sans syndic à Besançon ?

La plupart sont de petits immeubles : 423 des 724 copropriétés sans syndic déclaré ont 10 lots ou moins. Beaucoup fonctionnent sans syndic désigné, en gestion informelle entre copropriétaires, ce qui est irrégulier. D'autres ont un syndic bénévole qui n'a pas mis à jour le registre, ou un mandat expiré sans successeur (54 cas déclarés comme tels).

Une copropriété peut-elle fonctionner sans syndic ?

Non. Tout syndicat de copropriétaires doit avoir un syndic, professionnel ou non. Sans syndic, personne ne peut convoquer l'assemblée générale, exécuter ses décisions, tenir la comptabilité, souscrire l'assurance de l'immeuble ni représenter la copropriété en justice. Les travaux urgents deviennent impossibles à engager régulièrement.

Comment désigner un syndic quand il n'y en a plus ?

Tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale dont l'ordre du jour est la désignation d'un syndic (article 17 de la loi du 10 juillet 1965). À défaut, le président du tribunal judiciaire désigne un administrateur provisoire ou un syndic, à la demande d'un copropriétaire ou du maire. Dans un petit immeuble, la solution la plus simple reste souvent un syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, ou un contrat de syndic professionnel adapté aux petites copropriétés.

Que risque une copropriété non immatriculée ou sans syndic déclaré ?

L'immatriculation au registre national est obligatoire. Sans elle, la copropriété ne peut pas obtenir de subventions publiques pour ses travaux et l'Agence nationale de l'habitat peut mettre en demeure le syndic, avec une astreinte. Lors d'une vente, le notaire doit vérifier l'immatriculation : un dossier non à jour retarde la transaction.

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